Überblick: Was kostet eine Haussanierung 2026?
Eine umfassende energetische Sanierung eines typischen deutschen EFH (Baujahr 1970–1990, 150 m²) kostet 80.000–200.000 € – je nach Ausgangszustand, Maßnahmen und Region. Dieser Betrag klingt gewaltig, aber: nach BAFA/KfW-Förderung 30–65 % Zuschuss, und die Betriebskosteneinsparung von 2.000–5.000 €/Jahr macht das Investment über 20–30 Jahre mehr als wett.
Einzelmaßnahmen & Kosten
| Maßnahme | Kosten EFH 150 m² | BAFA/KfW-Förderung |
|---|---|---|
| Dachdämmung (Aufsparren) | 15.000–30.000 € | 15–20 % |
| Fassadendämmung (WDVS) | 15.000–35.000 € | 15–20 % |
| Kellerdeckendämmung | 3.000–8.000 € | 15–20 % |
| Fenster (dreifach) | 15.000–30.000 € | 15–20 % |
| Wärmepumpe inkl. Einbau | 15.000–25.000 € | 35–70 % |
| PV + Speicher | 20.000–30.000 € | 0 % MwSt., KfW 270 |
| Lüftungsanlage mit WRG | 8.000–18.000 € | 15–20 % |
| Komplett (alle Maßnahmen) | 91.000–176.000 € | – |
Reihenfolge der Sanierung
Die richtige Reihenfolge spart Geld und vermeidet Fehler: 1. Gebäudehülle zuerst (Dach, Fassade, Fenster): Heizlast senken, dann kleinere WP nötig. 2. Heizung (WP): auf Basis reduzierter Heizlast dimensionieren. 3. Lüftung (bei dichter Hülle Pflicht). 4. PV + Speicher: WP mit eigenem Strom betreiben. Wer die Reihenfolge umdreht (Heizung vor Dämmung), kauft eine zu große WP und bezahlt dauerhaft zu viel Strom.
Förderung für energetische Sanierungen
Mehrere Programme kumulierbar:
- BAFA BEG Einzelmaßnahmen: 15–20 % auf Gebäudehülle (Dämmung, Fenster)
- BAFA BEG Heizung: 35–70 % auf Wärmepumpe
- KfW BEG WG (261): Kredit bis 150.000 € für Gesamtsanierung + Tilgungszuschuss
- iSFP-Bonus: +5 % auf alle BAFA-Maßnahmen mit Sanierungsfahrplan
Wichtig: Für Gebäudehülle-Förderung immer Energieeffizienz-Experte (EEE) einschalten. Antrag VOR Auftragserteilung stellen.
KfW-Effizienzhaus als Gesamtziel
Wer auf ein KfW 55 oder KfW 40 Effizienzhaus saniert, bekommt erheblich bessere Förderkonditionen über KfW 261: bis 150.000 € Kredit mit Tilgungszuschuss 5–45 %. Bedingung: Alle Maßnahmen müssen koordiniert geplant werden, EEE begleitet den Prozess. Effizienzhaus 40 = Primärenergiebedarf ≤ 40 kWh/m²/Jahr – entspricht Neubaustandard.
Amortisation & Wirtschaftlichkeit
Gesamtinvestition 120.000 € → nach 40 % Förderung (KfW+BAFA) = 72.000 € Eigenanteil. Jährliche Energiekosteneinsparung: 3.000 € (von 5.000 € auf 2.000 €). Amortisation: 72.000 / 3.000 = 24 Jahre. Plus: Wertsteigerung des Hauses (Energieeffizienzklasse A statt F = +15–25 % Marktwert bei Verkauf). Plus: Förderung durch KfW-Kredit zu niedrigem Zins finanzierbar.
